海外买房避坑指南之四如何选择靠谱的中介机

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大家好，我是海房避雷针，接帖子，本期我将手把手教你购，买海外房产如何筛选靠谱的中介机构。作为一个保守的投资者，第一次海外投资我选择了房产，然而，就连提前在网上做足了功课的我，在泰国的购房过程就如上一期分享的一样，相当麻烦。通过跟二十多家中介机构的交流，我找到了一个靠谱的中介机构，关于怎么挑选靠谱中介，我总结了以下几点：1.公司资质这一点是最基本的，也是最起码的保障。有机会最好产看一下对方的营业执照和营业范围，是否是专业的房地产代理。比如说在泰国，有很多个人中介和夫妻店，没有资质，没有管理，甚至没有售后，很多人都是半路出家，并非专业房地产从业人士，据我所知，他们有的人在成交后拿到佣金就拉黑客户。我想谁都不想找这样的外行人来服务自己吧。2.专业能力闻道有先后，术业有专攻，如何考验中介具不具备深厚的专业功底，我教大家一个灵魂三问拷问法：是什么？为什么？怎么做？以泰国房产为例，你可以这样问：1.什么是FET？2.为什么需要FET？3.开FET的具体步骤？（FET可以替换成其他，逻辑就是尽量往深处问）。懂点皮毛的人，一般都能回答第一个问题；有点经验的人也能接住第二个问题；能把第三个问题解释清楚的人才是专家。关于怎么挑选楼盘，我也有类似的“灵魂三问”，有机会再跟大家分享。3.服务体验服务是我最看重的一点，我也是一个愿意为服务买单的人。在你买房的时候，每个中介都会告诉你他们有售后服务，可是没到那一步，确实很难看出来。我教大家可以这样做1.问问对方有没有专门的售后人员，还是说是卖房给你的销售负责售后；2.让对方提供一些已交房的案例，例如：其他业主的售后服务群截图，他们售后人员帮其他业主交房，安装家具家电等的图片或视频证明；3.可以假装提出自己要办精英签证，或者自己的子女要上当地的国际学校等，看他们能不能提供相关的服务。4.承诺给你返佣的中介不要碰当然，谁买房都想买得便宜一点，可是有的时候也不能贪一点小便宜，否则可能会捡了芝麻丢了西瓜。如果中介为了争取你，承诺给你高额的返佣，这样的中介最好就不要接触了。因为没有利润就没有服务，他把大头利润都让给了你，你还奢望他将来还会帮你打理你的房产吗？表面上对你笑脸相迎，心里对你恨得牙痒痒，巴不得你签了合同付了款立马拉黑！综上所述，只要你不贪小便宜，选择从业人员专业知识过硬，有资质的正规机构，大概率是没有问题的。聪明的你学会了吗？我是海房避雷针，海外买房有哪些你想知道的内容请在评论区告诉我。

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