泰国房产买前必读

简单概括给小白普及泰国买房常识。   01、房价问题   泰国房价不是白菜价,中国人目前一般贷不了款。曼谷期房首付20-30%,尾款交房时付清。其他城市首付后,中期可以分几期直至付清;现房通常要1-3个月内付清。      泰国主要城市房价   曼谷:市区周边1.5万/平左右、地铁沿线2-3万/平、繁华地段(素坤逸3-6万、是隆沙吞区3.5-8万、辉煌及拉九区2.5-4万)。像样些的1卧公寓总价30万+起,位置较好70万+起。   芭提雅:一线海景房3万/平起,离海1公里内2-3万,离海1公里以上1.5-2万,1卧公寓总价大概30万起,海景房70万起,一线海景万起。别墅0.6-1.2万/平,联排60万起,独栋万起。   清迈:一环以外1.5-2万/平,一环以内2-3万,别墅0.5-1万/平,联排60万起,独栋万起。   普吉岛:一线海景公寓2.5-3.5/平,别墅万-0万不等。   苏梅岛:别墅为主,万起步。靠近热门海滩、位置好的万+起。   华欣、甲米:楼盘选择较少,单价2万/平起。   02、产权问题   泰国房产为永久产权,完整的产权包含三证:   (1)地契(即房产证),(2)户口本,(3)土地厅房屋买卖合同。   泰国法律保护私有财产,公寓可世代传承,别墅分为永久产权和租赁产权。   永久产权别墅:严格意义上来讲,外国人持有的别墅只能称之为象征性永久产权,因为必须以开设泰国公司的名义,由公司持有产权,开公司的手续有专人和律师团队负责,客户不用操心,费用分为开设初期费用(元起步),和后续会计年费(元左右)。只要泰国公司一直持续下去,就能永久持有该别墅。   租赁产权别墅:芭提雅、清迈部分开发商推出租赁产权别墅,简单来讲就是客户租赁土地,在土地上盖别墅,土地产权归开发商所有,而楼房的产权是客户的,期限为90年,每三十年续签一次,到期可以续签,也可以再转让房屋所有权。比如父母过户给孩子,也可以过户给泰国人或其他外国人。如果不介意持有的时间长度,可以考虑租赁产权。   03、交房标准   泰国公寓及别墅,交房时都是精装修,部分开发商为了促销,还会赠送家具家电,基本上标配都包含厨卫和空调。简单来讲,搬得走的不送,搬不走的都送。      04、购买流程   (1)客户选房,通过护照购买,下定金(5-20万泰铢)签预订单,定金不可退,客户下定环节可以不到现场。   (2)按订单/合同约定支付首付。   (3)开发商收到首付后,与客户签订购房合同(一些大开发商是收到首付才与客户签合同,可寄回国内签约)   (4)开发商通知交房,客户验房成功并付完尾款后,通常一个月内会收到产权三证。   05、物业费及水电宽带费用介绍   物业费大多为8-10元/平,比国内贵不少,但它卖的是实际面积,不是公摊面积;送精装修,不是毛坯;而且停车位、游泳池、健身房、桑拿房、图书室等小区配套设施,都是免费使用。   水电费比国内多出25%左右,无公摊,所以相对国内来说不是很高。   宽带费每月元左右,网速较慢,大概50M网速。   06、出租及托管   包租:泰国公寓或别墅项目由开发商合作的酒店进行整体运营管理,每年按合同约定支付固定的收益,称之为包租。通常年收益在5-8%不等(以万房子为例,即每年拿5万-8万的租金)。包租项目所得收益通常未包含物业费和税费。   托管:可以委托中介公司管理,与包租不同的是,托管是有租客才有租金收益。中介负责发布信息,招徕租客,管理房子,对公寓进行日常维护,比如每月缴纳水电费等。   物业费仍由业主承担,水电宽带费用由长租客承担。   日租及短租所有费用由业主承担,保洁费50-元不等议。   但其实泰国法律有规定,公寓不可以进行短租的(即一个月以内的),否则会有罚款。除非物业申请短租经营许可,方可进行短租业务。所以公寓想做民宿,和物业保安打好关系很重要。   还有公寓内不能吸烟,绝大部分不能养宠物(别墅可以养)。   07、购买税费、持有费用   购买税费:大约6.3%,客人通常只付其中的1%,其余由开发商承担了。五年内卖出,税费减半。房屋维修基金约元/平(交房时一次性支付),   持有费用:除水电费等日常开支,每年还需缴纳物业费。   房产税费:公寓为0.02%,别墅0.3%。比如万的公寓每年交元。   08、在泰国居住和工作签证问题   泰国是非移民国家,现有签证时间最长的是精英签(5-20年),费用在10-50万人民币之间,可以自由出入泰国。   工作签:需要由在泰国经营的企业申请办理,用工期内有效,一旦工作关系解除,一个月内就会失效。   养老签、学生签、陪读签:一年期,价格几千到1万不等。   旅游签、落地签:旅游签60天,某宝办理单次元左右,多次往返0元,60天后可以申请续签30天。落地签15天,签证费0泰铢,大概人民币元左右。适合短期停留。      09、泰国买房推荐理由   (1)合理配置资产   国内经济下行,楼市低迷,房价过高,国内房产已经不再适合投资,货币贬值风险加大,适当投资海外地产有助于合理的保全资产;抛开房价因素,鸡蛋不要放在一个篮子里,给自己留一条后路。这是不变的道理。   (2)留学、就医、养老度假优选目的地   泰国以优质的服务、相对低廉的物价、优美的环境、良好的社会治安和人文氛围而闻名于世,每年吸引超过万旅游外国人口,其中最吸引人的就是医疗和教育资源。泰国私立医疗水平,达到亚洲顶级水平,与欧美发达国家基本持平,然而费用只有不到40%,例如整形美容、不孕不育、心脑血管方面的治疗水平。另外泰国有超过所国际学校,水平一流,费用却只有国内一线城市的2/3,可以当做欧美大学留学的跳板,中国每年都有大量家长带娃去泰国就读国际学校。以哈罗为例,同年级的上海哈罗学费就比泰国的贵了一倍。   (3)泰国房子和小区配置高,服务感受好,除了无公摊和精装修外,健身房、泳池和停车位都是必须配套,而且是免费提供给业主使用。   (4)国际旅游集散地,后续租赁市场有保障,泰国房子的出租回报率可达年化5-7%,拿来做短租和民宿将会更高。   (5)追求不一样的生活,改变两点一线的生活,释放生活和社会压力,感受不一样的文化价值观,泰国是一个非常包容的国家,基本没有攀比和内卷,生活轻松自在。这也是为什么越来越多北上广深等一线城市的人选择泰国的原因。

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