2023年下半年曼谷最值得推荐楼盘汇

过去几年，泰国房产就像坐上了过山车，经历了疫情前的巅峰期，也经历了疫情后的灰暗期。

在疫情之前，泰国经济蒸蒸日上，外汇储备甚至达到全球前十，泰铢汇率甚至一度到达4.2的历史高峰，那时候泰国意气风发，泰国人也是手有余粮心不慌。

经济的繁荣和宽松的货币政策，让本地人逐渐涌入房地产市场，外国卖家也是一样，泰铢持续升值，房价也是一路飙升，房地产投资成为分享泰国经济发展红利的一个重要手段。

而年巅峰期的旅游业让一千多万的中国游客进入泰国，这很多人接触到了泰国房地产，开启了疯狂的“扫货模式”。

年年初，一切按下了暂停键。

泰国房地产经历了从风口的猪狠狠地砸在地上的惨痛经历，整个疫情三年，可以说泰国房地产真的是苦不堪言，销量的断崖式下跌是完全可以预见的。

外国买家出于对未来的不确定而持币观望，泰国房产的价格肯定也是有一定程度的下跌。

这时候我又不得不提到rama9的铂金岛，疫情之前的单价超过15万，疫情后项目已经交房了，开发商承担着很大的资金压力，特价房的价格直接是12万泰铢，至少八折的优惠，那时候也有很多客户很坚决的买进了，而大部分买家还是持币观望。

完全可以理解，只不过那时候买进去的客户现在都赚到了，疫情后铂金岛价格率先恢复，目前在售房源单价全部是15万起，高楼层单价超过十六七万。

这就是投资，永远是少部分人在赚钱。

时间进入年，口罩的影响虽然已经过去，但是余威还在，这主要表现在四个方面：

开发商新盘上市比较谨慎，市场没有完全恢复，主要还是以处理尾盘房源为主。

房价上有一定程度的恢复，但是除了像rama9这样的热门地段，其他地段还是有一定的折扣，部分项目折扣很大，这类项目主要就是现房尾盘或者剩余房源还比较多的期房。

海外买家在逐渐恢复，但是跟疫情之前还有差距。

就是泰铢汇率在不断上升，泰国经济跟旅游业息息相关，旅游业的恢复也让泰铢开始升值，从疫情期间兑人民币5.5到现在4.8，但是跟疫情之前4.2相比，只能说现在是个中间价位。

那么目前市场上，还有那些值得投资的公寓呢？今天维灿就推荐几个比较值得入手的公寓。

AspireOnnut

公寓类型：投资型房产

这个项目很特殊，网上关于他的介绍并不多，这是在疫情后少有的新开盘的项目。

5年交房，开发商AP，泰国前三的老牌上市开发商之一，主打本地市场，开发商并不注重海外推广，是一个在本地完全可以消化的公寓。

项目的优势有三点：

其一是地段

他距离onnut站只有米，其实onnut是一个不需要多介绍的地段，研究过曼谷房产的都知道，我们常说的素坤逸就是曼谷最大的商务中心，最核心的地段，也是曼谷最顶级的富人区，我们上说的Asoke，蓬蓬，通罗，伊甲迈都属于这里，onnut是素坤逸最大的白领住宅区，租赁市场常年占据曼谷第一。

其次是价格

均价14万起，这个价格远低于疫情前的市场均价---18万泰铢以上，这么说吧，现在曼谷郊区的楼盘比如诺博天钻，单价也要12万泰铢，所以这个价格开发商AP诚意十足，也正因如此，他完全不依赖海外市场，甚至给海外的房源很少。

其三是项目本身

最后就是他自身优势，项目只有多户，这对于5层公寓来说，是很低密度的公寓，首付12%，两年后交房再支付88%尾款，这种低首付的方式完全按照跟本地人一样，降低了业主买房的风险，增强了投资的杠杆。

目前在售户型最小是0平米一居室，总价万泰铢。详细项目资料:

曼谷神仙轻轨房，AspireOnnut，12%超低首付，区域性价比之王繁华里

公寓类型：投资型房产

不管是地段还是性价比都很高，只不过他的开发商名声太不好了，碧桂园嘛，在国内都是个烂摊子了，名声能好吗？

所以当时开盘很多人根本不买账，但是实际上出国的开发商为了自身的财务安全，都和国内公司进行了一定的财务分割。

繁华里是年开盘的，他的地点确实很好，就在正大的对面，要知道如果是在疫情之前就