泰国公寓不能买别带有色眼镜了,教你如何选

泰国房产在近些年，由于出色的投资回报率和优质的养老环境，吸引众多海外投资者的目光，很多朋友都想入手一套泰国的公寓，但大家不了解泰国房地市场，没有在国外置业的经验。

今天维灿就教大家如何选一套高收益的公寓！

这篇文章以泰国首都曼谷为例，如果大家想要了解泰国其他地方的房地市场，可以单独咨询维灿。

首先是地段！

无论在哪个国家、哪个城市买房，了解区域的地段是第一要素。通过了解曼谷各区地价的涨幅来了解未来我们买的公寓收益。

那么曼谷哪些区域是置业、投资热门呢？

第一梯队：Siam、Chidlom、Ploenchit地区这三大区域就是曼谷的市中心，真正的黄金地段，各种银行总部、大型企业、高端商场都聚集在这里，属于曼谷老牌CBD。我们熟悉的暹罗商场、四面佛等都在这里。

在这里买房大家不需要担心房屋贬值，同样的该区域内每平方米地价将近80万泰铢，同比增幅超过20%，是绝对的第一梯队。

第二梯队：PhraKanong、Onnut、BangNa、SuanLuang、Prawet地区

这些区域位于曼谷中南部地区，是曼谷近些年来发展势头最猛的几大区域。

如果说第一梯队是曼谷市中心，那么第二梯队区域就是曼谷的副中心，无论是商业、文化还是行政资源都很丰富。PhraKanong、Onnut的生活配套设施丰富，购物中心、图书馆、咖啡馆和酒吧应有尽有；而且Onnut还是曼谷最大的白领生活区，租赁市场繁荣。

BangNa等地则是泰国东部经济走廊起点，发展空间巨大，而且BangNa经常举行国际会展，许多超一流综合性展会都在这里举行，人流量大。

第三梯队：Ratburana、BangKhunThian、ThungKhru、BangBon、JomThong地区。

该区位于曼谷西南部，这些年来，该区的土地价格上涨也很快，土地增幅一度达到38.2%。处于最南端的BangKhunThian区与泰国湾接壤地区，很多海鲜从这里进入曼谷，周边海鲜餐馆林立。

曼谷知名的景点赛寺院水上集市也在这里。

而ThungKhru内有泰国顶级科技大学——皇家科技大学，吸引了不少国内外学生。

了解完主要地段后，选房的时候还要注意这4点：

01.买房看准上市开发商项目

曼谷算是全泰国房地市场最规范的地方，但凡事都有万一，如果不想楼盘烂尾，大家选房时尽量看准泰国上市开发商主持的项目，如AP、尚思睿、诺博等老牌开发商，毕竟开发商品牌关系到楼盘质量和后续的物业管理。

02.注意公寓的楼层和朝向

泰国的公寓大多数是高层公寓，且只可以建在主干道两边。

这类项目一出门就是大马路，而且邻近轨道交通，拥有开阔的视野和采光，泰国高楼层的居住体验要比藏在深巷中的低层公寓好很多。

在房间朝向选择上，推荐向北的户型，其次是朝南、朝东，最后是朝向西；除非你特别喜欢西面的视野景观，否则以北、南、东优先。这是因为泰国热带季风的气候，全年温度比较高，北面最为凉快。

总之，同一个项目中，楼层高、户型及景观优秀的项目更受欢迎，如果以后想转售也比同公寓的其他房间更容易出手。

03.项目距离轻轨不超过1公里

我们刚刚讲过，曼谷天气炎热，特别是旱季，在路上行走相当辛苦，很多上班族喜欢买/租离地铁近的房子，上下班方便。我们无论是买来自住还是投资也尽量不看离地铁、轻轨太远的项目。

并且优先买BTS沿线的房子，BTS线就是大名鼎鼎的素坤逸线，全线贯通全曼谷最繁华的几个区域，目前的轨道覆盖率占到10%，基本上我们熟知的区域都在BTS沿线。04.项目周边配套的商场或超市不超过米在曼谷生活，超市、商场是必备的设施，我们日常买菜、吃饭、买人、生活用品等都需要依赖商场或超市，而且曼谷BTS沿线的传统市场很少，出门堵车很严重，如果公寓周边不配备超市的话会很不方便。

以上就是在曼谷选房必须要知道的几个点了！今天的分享就是这些，大家有什么不懂或想知道的问题都可以私信维灿，维灿一定会为您认真解答。

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